Uno de los Estudios que debemos considerar al emprender un Proyecto es el Estudio de Localización, el cual tiene como propósito encontrar la ubicación más ventajosa para el mismo; es decir, la opción que, cubriendo las exigencias o requerimientos del proyecto, contribuya a minimizar los costos de inversión y los costos y gastos durante el período productivo.
Al considerar la Localización del Proyecto es posible que haya más de una solución factible adecuada, por lo que hay que determinar las variables más importantes.
De igual forma, una localización que se ha determinado como óptima en las condiciones vigentes puede no serlo en el futuro, nos referimos a óptima a la que contribuye en mayor medida a que se logre la mayor tasa de rentabilidad sobre el capital o a obtener el costo unitario mínimo. Por lo tanto, la selección de la ubicación debe considerar su carácter definitivo o transitorio y optar por aquella que permita obtener el máximo rendimiento del proyecto.
Pasos para el Estudio de Localización
Hay dos Etapas necesarias que se deben realizar, la selección de una macrolocalización y, dentro de ésta, la de una microlocalización definitiva. Pero también puede darse el caso de que para una determinada empresa, la macrolocalización resulte innecesaria, dado que ya tenga preestablecida la localidad en donde se ubicará. La selección de la macro y microlocalización está condicionada al resultado del análisis de lo que se denomina Factor de Localización.
Cuando hacemos referencia a la Macrolocalización hablamos de la identificación de posibles áreas geográficas donde podría ubicarse el proyecto, para posteriormente seleccionar una zona geográfica que brinde las mejores condiciones desde los puntos de vista geográfico, demográfico, económico, político y financiero.
Para una Planta Industrial se tienen los siguientes factores determinantes:
1. Factores Primarios:
Localización del Mercado de Consumo.
Fuentes de Materias Primas.
Disponibilidad de Mano de Obra.
Vías de Comunicación.
En términos simples, el problema consiste en conocer si la industria quedará cerca de las materias primas o cerca del mercado en que se venderán los productos.
2. Factores Secundarios:
Facilidades de Transporte.
Infraestructura Pública.
Fuentes de Suministro de Agua.
Disponibilidad de Energía Eléctrica y Combustible.
Disposiciones Legales o de Política Económica.
Servicios Públicos diversos.
Condiciones Climáticas.
La Microlocalización es la selección de un sitio especifico dentro del área geográfica donde se establecerá el domicilio comercial del proyecto para realizar sus actividades comerciales. El estudio de la microlocalización sólo indicará cuál es la mejor alternativa de instalación dentro de la región elegida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el estudio de la microlocalización no corregirá los errores en que se pudo haber incurrido durante la selección de la macrolocalización.
Factores determinantes en la Microlocalización:
Área requerida.
Tipo de Edificio.
Vialidades.
Agua, Electricidad.
Residuos de Agua.
Contaminantes.
Instalaciones para el Equipo y Maquinaria.
Sistema de Comercialización.
Tipo de Producto o Servicio.
Evaluación de los Terrenos: a) Superficie disponible b) Topografía c) Costo del Terreno d) Tipo de Suelo e) Vías de Comunicación f) Servicios Públicos g) Transporte h) Uso del Suelo.
A través de Métodos de Evaluación por Factores no Cuantificables, es decir por el método cualitativo de puntos, el método de Brown y Gibson, y por la maximización del valor actual neto, se puede optar por cual de las distintas alternativas de localización es la más adecuada.
Lo que determina el éxito o el fracaso de un negocio ademas de otros estudios es la adecuada localización. Por eso, la decisión acerca de donde ubicar el proyecto obedecerá no solo a criterios económicos, sino también a criterios estratégicos, institucionales e, incluso de preferencias emocionales. Con todos ellos, se busca determinar aquella localización que maximice la rentabilidad del proyecto.
Fuentes:
Diseño, Gestión y Evaluación de Proyectos, La determinación del Tamaño y las Decisiones de Localización.