Un tema de gran importancia es la localización o ubicación, es determinante a la hora de hablar de éxito o fracaso de un proyecto. Obviamente siempre se busca determinar aquella localización que maximice la rentabilidad del proyecto. En este punto, es importante analizar cuál es el sitio idóneo donde se puede instalar el proyecto, incurriendo en costos mínimos y en mejores facilidades de acceso a recursos, equipo, etc.
En la Localización de Proyectos, dependiendo su naturaleza, se consideran dos aspectos:
Localización a Nivel Macro: Es comparar alternativas entre las zonas del país y seleccionar la que ofrece mayores ventajas para el proyecto.
Localización a Nivel Micro: En la localización a nivel micro se estudian aspectos más particulares a los terrenos ya utilizados.
Existen varios Factores a tener en cuenta en la elección de la ubicación más conveniente para el proyecto:
Medios y costos de transporte.
Disponibilidad y costo de mano de obra.
Cercanía de las fuentes de abastecimiento.
Factores ambientales.
Cercanía del mercado.
Costo y disponibilidad de terrenos.
Topografía de sueldos.
Estructura impositiva y legal.
Disponibilidad de agua, energía y otros suministros.
Comunicaciones.
Posibilidad de desprenderse de desechos
También, existen métodos de evaluación por factores no cuantificables:
Los tres métodos que se destacan son los denominados como antecedentes industriales, factor preferencial y factor dominante.
El método de los antecedentes industriales supone que si en una zona se instala una planta de una industria similar, ésta será adecuada para el proyecto. El criterio del factor preferencial, que basa la selección en la preferencia personal de quien debe decidir (ni siquiera del analista). Así, el deseo de vivir en un lugar determinado puede relegar en prioridad los factores económicos al adoptar la decisión final. El criterio del factor dominante, más que una técnica, es un concepto, puesto que no otorga alternativas a la localización.
Otro método utilizado es el Método cualitativo por puntos. Consiste en asignar factores cuantitativos a una serie de factores que se consideran relevantes para la localización Esto conduce a una comparación cuantitativa de diferentes sitios. El método permite ponderar factores de preferencia para tomar la decisión. La suma de las calificaciones ponderadas permitirá seleccionar la localización que acumule mayor puntaje.
Pero … hasta el mejor de los proyectos fracasa en un lugar mal ubicado.
Llevándolo al ámbito inmobiliario, este es el caso de un famoso rascacielos, el más lujoso de Hong Kong. Se suponía que iba a generar 30.000 millones de dólares en ventas, luego de que los promotores compraran el terreno con vista al mar. Pero hoy es todo un fracaso: la torre The Corniche es un gigante en el que nadie quiere invertir. Se suponía que el edificio iba a estar en uno de los lugares más glamorosos de Hong Kong. Años después de iniciado el proyecto, se dieron cuenta que la mala ubicación del edificio es la gran razón por la que sus inversores están cubiertos de deudas.
En conclusión, entre todos los factores que contribuyen a lograrlo, la localización se coloca como uno de los más importantes. Es por eso que antes de crear una empresa o llevar a cabo un proyecto, es importante hacer un estudio que te permita definir de forma más acertada donde ubicarla.
Fuentes:
Pepe, Verónica Diana. Diseño, Evaluación y Gestión de proyectos. Resumen Unidad N° 5 "La Determinación del tamaño y las Decisiones de Localización". UNTREF.
https://ciudadano.news/internacionales/es-el-rascacielos-mas-lujoso-de-hong-kong-
Gabriela, por favor desarrolla un poco más tu articulo, teoría y ejemplo.
Gracias!